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住友林業と請負契約2 (見積もり編)

2009.10.27.00:29

かなり遅れましたが9月29日の出来事です。後ほど時系列にもどします~


さて、驚愕の値引率に納得したじぇろん一家ですが、それと同じぐらい契約を決めた理由がもう一つあります。
それは見積もり内容がハッキリしてたからです。

よくあるのが、契約後の見積もりUPです。がっくり
原因の一つに、未決定要素がある、全項目を把握していないというのがあります。

私は、「こんなハズでは・・・汗」という事になるのはイヤなので、住林さんには嫌がられながらも・・・・


きっぱり ねこ


「契約後もほとんどブレないぐらいまで詰めていきたい」

「全ての総額を提示してほしい」

とお願いしていました。




営業マンのHさんはこのイレギュラーな要求にもなんとか応えてくれました。多くのHMでは、少なくとも申込金を入れてからでないと、詳細打ち合わせに入っていきません。
ありがとうございます。 顔文字1(背景黒用)


さて、下記がこの請負契約時点での見積り項目です。
見積もり


契約日の前日の夜に最終的な見積書を持って来てくださいました。



 ●建物工事費用
・ほぼ変更ないぐらいまでつめた間取りでの本体工事費
・提案工事(オプション工事):半分はHさんが任せてください!と提案してくれたものです。その中にはダイニングに住林クレストのカップボードや納戸の収納棚とかがあります。
・設計料・諸手数料
・特別値引き
・外壁タイル


 ●付帯工事費用
・5.1サラウンドシステム
・屋外排水工事(散水・立水栓各2個)
・屋内外ガス工事
・床暖房工事(母側)


 ●その他の工事費用(Hさんがある程度見積もりしてくれました)
・インテリア工事費(照明・カーテン)
・冷暖房工事(L・DK・寝室)
・外構工事(ウッドデッキなど)
・家具(リビングボードなど)
・システムキッチン
・地盤改良工事(調査後決定)
・消費税


 ●諸費用 (ご契約~着工まで)
・契約時印紙代
・仮住まい費用(不要)
・引越し費用
・CATV(宅工事)
・地鎮祭6万


 ●諸費用 (~お引渡しまで)
・建物登記費用
・プロパーローン諸費用、印紙代
・建物つなぎローン費用
・建物火災保険(5年分)


 ●土地取得費
・土地代金
・印紙、登記、CATV負担金、自治会基金
・給水分担金



ほんま、家って金かかるわ~~~ がっくり 


で、これで終わんないですよ・・・・・怒


あと!

・建物不動産取得税
・建物固定資産税
・建物表示登記
・建物所有権表示登記
・土地所有者住所変更登記
・プロパーローン抵当権設定

こんだけかかります!!!



そこの、これからマイホーム購入考えてるお父さん、お母さん!かお

ちょっと、二の足踏んでるでしょ。やめるなら今のうちですよ・・・



・・・・とまあ、ここまで見積もり出してくれました。
引越し費用 まで入ってるなんて良心的です。

この営業マンのHさんは社内でも有名な几帳面な方らしいです。
以前の打ち合わせにより1000円でも値段に変更があった場合、毎回毎回イチイチ蛍光ペンで記して再確認してくれます。


Hさんが担当営業マンでよかったね~~っといつも嫁と話しています。



この人じゃなかったら9月契約は絶対してないだろうな・・・かお


いま、我が家のお任せ度は

S林業 90% Sハウス 15% Dハウス5% です。



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comment

Secret

No title

2009.10.27.08:06

見積もりに地鎮祭の費用まで入ってるんですね~。
我が家の見積もりには入ってませんでした(汗)
その代わり、文化財が埋まってるかもな地区のため
埋蔵文化財申請料(15,000円)っていうのが
見積もりに入ってたりします。
おうち本体の価格だけでなく、それに付随するいろんなものに
お金がかかってくるので細かく見積もり出しておいてもらうに
越したことないですよね~。

ところで、事故でむち打ちなんですか…?
大丈夫でしょうか。
お見舞いぽっちり。

mikkyunさん★

2009.10.27.12:58

コメントありがとうございます。
これだけ細かくだして頂いたんですが、母親のほうのエアコン代が入ってなかったんですよ~~。項目ありすぎて、何が抜けてるかなんてわかりませんね。
むちうちはなんとか回復に向かってます。お心遣いありがとうございます!

No title

2009.10.28.00:44

我が家も契約後に金額がアップしないように、打ち合わせを何回もして契約しました。
それでも、少しは増えるんですよね。
他のブロガーさんが書かれているようなすごい金額アップにはなりませんでしたけど。

じぇろんさんなら、営業さんが出してくれた引っ越し費用より、きっと安くできますよ。

あっ、わたしもお見舞いポッチリ。

No title

2009.10.28.07:59

いや~、ホント建物本体以外にもいろいろかかっちゃって大変ですよね。
それもバカにならない金額なので痛いです。
もう何も無いよな~???とまだ不安です。

そういえば・・・あと不動産取得税がまだでした(T_T)

らぴまっく サン♪

2009.10.28.19:43

予算UPのの原因は「いいものみっちゃったら欲しくなる」なんですよね、我が家の場合・・・
ほんと、これもいい、あれもいい、って欲張ると最終的にとんでもないことになりそう・・・
引越しは自分でやろっかな・・・・

GOさん↑↑

2009.10.28.19:52

住宅展示場に行ってよく坪何万とかって聞いて「へ~~~、ほ~~」って思ってたけど、それってあくまで建物本体にかかってる額なんですよね。それプラス、インテリアとか、電化製品とかもろもろ含んで家なのに。

で、極め付けが税金~~~(T T)
汗水たらして稼いだお金から、所得税とられてそれでも、やっと貯めたお金で買う家に、さらに消費税とられて取得税とられって・・・・・・・
あんまり考えないようにしよっ!

相互リンクのお願い

2009.10.29.15:35

じぇろん様

はじめまして
「分離発注でマイホーム」のぐっちーと申します。

突然のお願いで恐縮ですが、弊サイトと相互リンクを行っていただけないでしょうか?
コメントにURLを入力したところ、禁止ワードではじかれてしまったので、お手数ですが当方のURLはYahoo等で「分離発注でマイホーム」で検索してください。
なお、こちらのブログへのリンクは「LINK」に作成済みです。

以上、よろしくお願いいたします。

No title

2009.10.29.17:00

はじめまして。
契約おめでとうございます。
私も昨年住林で建てました。
鞭打ち大丈夫でしょうか?

要らぬお世話かもしれませんが、住林で建てた経験から言わせてもらうと・・・
見積りの詳細内訳も確認したほうがいいですよ!!
写真に掲載されている見積りではあいまいです。
(値引き率で騙されていますよ)

住林の社内限界値引率は甘い果物までいかないですから。
稟議書を通してもそこまではいきません。
なぜわかるかというのは私の親戚が現役住林社員ですから・・・

ひとつずつ、金額がわかる見積書を要求して確認しましょう。
玄関ドアは何が入っていますか?
畳は?
建具はシートですか?突板ですか?
瓦?スレート?
床は?無垢床?
キッチンの仕様は?
トイレの仕様は?

建物とオプション、設計費用、屋外給排水のトータル金額(税抜き)での坪単価を計算してみてください。
総2階じゃない家で70万を切っていたら(50坪くらいで)かなりいい値引きしてもらったと思いますよ。50坪以上であれば65万くらいになるかもしれません。

2世帯だとちょっと変わりますが、
2つめのキッチンやお風呂、3つめのトイレ+20万くらい引いて計算してみてください。

施主支給もいいと思いますよ。

住林に負けないようにがんばって下さい

ぐっちーサン

2009.10.29.18:16

リンクありがとうございました。
すっごく大きなホームページですね。
こちらこそ恐縮です。
禁止ワードの件ですが勉強不足でした、すいません。
LINK設定しときました!!

きっこーりんさん

2009.10.29.19:14

こんな私にいろいろ心配してくださってありがとうございます。
値引きに関してですが、多分本体のみに対しての額だからじゃないでしょうか?値引き提示後も、他のサービス品とか無料でつけて頂けたので、住林的に苦しくない(例外ではない)見積もりだと思います。
提案工事は契約後も定価ベースでどんどこ上がってます~~。(嫁のせい)

ありがとうございました。

2009.10.30.16:58

じぇろん様

不躾なお願いにもかかわらず、ご対応いただきましてありがとうございます。ダラダラ作っているHPなので、中身はスカスカですが、今後ともよろしくお願いいたします。

No title

2010.12.13.23:49

はじめまして。
わがやも住友林業で計画進行中です。
少しわからないことがあるので教えてください。
我が家もトーヨーキッチンを入れる予定です。このキッチン代金をインテリア工事代として見積もりに入れさせて欲しいと営業さんが言っておりました。
社内的な理由だといっておりました。
何故なのでしょう??
お分かりになりますか?
勉強不足で申し訳ありません。

momo さん

2010.12.14.14:06

ん~~~。
トーヨーキッチンをインテリア工事代に入れてほしいと言われたんですね。
残念ながら、私もわかりません。
でも、私の場合も見積もりにはその他の項目に入ってますね~
なんでかな~

推測ですが・・・
保障の兼ね合いですかね。
住林では建物に10年無料保証が確かついているので、それをはずしたかったとか・・・
建物欄に入れちゃうと、値引き率の計算がややこしくなるとか・・・

お役に立てず申し訳ないです。
ただ、あまり問題ないと思いますよ!

momoさん

2010.12.14.19:33

じぇろんさん、momoさん、横からすみません。
コメント読んだので、お役に立てればと思って。

キッチンをインテリア工事代にという話ですが、提案工事にキッチンを入れるより、インテリアにキッチンを入れた方が手数料(?)が安いんです。
たしか5%くらい。
キッチンは普通、提案工事の方に入れるみたいですが、我が家は少しでも安いようにとインテリアの方してくれました。
いつでもそうできるわけではなさそうですが、そういう理由もあるのではないかと・・・。

あつかましく横からスミマセンでした!

らぴまっくさん

2010.12.14.19:50

なるほど!!
そういえば手数料みたいなのがとられてましたね!
そういうカラクリか~~~

いや~横やりありがとうございます^^

No title

2010.12.15.18:03

じぇろんさん、らぴまっくさん
コメントありがとうございました。
結構悩んでいたのですが、すっきりしました。
我が家は来年の2月に着工の予定です。
これからもよろしくお願いします。
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22年8月より住み初めております。まった~~り更新しております。ご質問はお気軽に~~☆

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